Chủ tịch BĐS An Gia: ‘Chúng tôi có thể bán kem vào mùa đông’

“Chúng tôi có thể bán kem vào mùa đông” là lời chia sẻ của ông Nguyễn Bá Sáng - Chủ tịch CTCP Đầu tư và Phát triển Bất động sản An Gia (HOSE: AGG) đối với câu hỏi về lý do đưa cổ phiếu niêm yết ngay giữa lúc thị trường chứng khoán diễn biến không mấy thuận lợi.

Chủ tịch An Gia - ông Nguyễn Bá Sáng thuyết trình tại hội thảo.

Tại buổi hội thảo giới thiệu cơ hội đầu tư cổ phiếu của An Gia diễn ra chiều ngày 19/12 vừa qua, Chủ tịch Nguyễn Bá Sáng cho biết 75 triệu cp AGG sẽ chính thức niêm yết tại HOSE kể từ ngày 09/01/2020.

Theo chia sẻ của phía An Gia, mức giá chào sàn dự kiến của cổ phiếu AGG nằm trong khoảng 25,000 - 30,000 đồng/cp, tương ứng mức định giá toàn bộ công ty từ 1,875 - 2,250 tỷ đồng.

“Lợi nhuận 3 năm đã có sẵn”

Chủ tịch Sáng cho biết tình hình kinh doanh của An Gia không hề bị đóng băng trong thời gian qua do Công ty hướng đến nhu cầu thật của người ở với các sản phẩm vừa túi tiền. “Nếu các dự án trong thành phố đóng băng thì chúng tôi sẽ phát triển các dự án phía ngoài”, ông nói.

Dù vậy, thực tế là doanh thu và lợi nhuận ròng của An Gia ghi nhận trong 9 tháng đầu năm 2019 chỉ đạt lần lượt gần 248 tỷ đồng và 67 tỷ đồng, sụt giảm 77% và 78% so với cùng kỳ năm trước. Tuy nhiên, theo thông tin có được tại hội thảo, quý 4 năm nay sẽ là thời điểm ghi nhận lượng lớn lợi nhuận của An Gia.

Cụ thể, cho cả năm 2019, An Gia ước đạt doanh thu thuần chỉ ở mức 359 tỷ đồng nhưng lãi ròng đến 320 tỷ đồng. Công ty cho biết năm nay doanh thu ghi nhận không đến từ bàn giao nhà như trong 2018 mà từ dịch vụ tư vấn, vận hành và phát triển dự án mở bán trong năm tới, cùng với đó là doanh thu bán lẻ các căn hộ còn lại.

Đối với năm 2020, đại diện An Gia cho biết gần như chắc chắn sẽ đạt được 2,900 tỷ đồng tổng doanh thu đến từ việc giao 1,000 căn hộ River Panorama 1 và 2 (Quận 7, TP HCM) vào cuối năm, cộng với một số doanh thu tài chính và doanh thu từ hoạt động khác. Lãi ròng năm này dự kiến đạt tối thiểu là 500 tỷ đồng.

“Đặc thù ngành bất động sản là lợi nhuận của chúng tôi đã có sẵn trong vòng 3 năm tới”, ông Sáng cho biết.

Vị Chủ tịch cũng cam kết An Gia sẽ cân bằng giữa việc tăng vốn phát triển và lượng lợi nhuận tạo ra để đảm bảo về mặt lợi nhuận trên từng cổ phần (earnings per share - EPS) cho cổ đông. Cổ tức dự kiến duy trì ở mức 10 - 15% mỗi năm.

Tập trung phát triển quỹ đất

Đại diện An gia cho biết Công ty hiện đang sở hữu quỹ đất 72.4 ha.

Phía An Gia cho biết đang ráo riết tăng thêm quỹ đất thông qua M&A tại các vị trí phù hợp chiến lược phát triển: (1) các khu đất tại quận huyện bao quanh khu vực trung tâm TPHCM và các tỉnh miền Tây, trong phạm vi lái xe; (2) chi phí M&A phù hợp với phương án phát triển; (3) hiện trạng pháp lý minh bạch (ưu tiên có sổ đỏ, dự án đã chấp thuận chủ trương đầu tư).

Về dài hạn, An Gia đặt mục tiêu mỗi năm sẽ chi từ 5,000 - 10,000 tỷ đồng để tạo quỹ đất, với 90% nguồn vốn được hỗ trợ từ các quỹ đầu tư đối tác. Mỗi dự án thực hiện sẽ có tổng mức đầu tư dưới 1,000 tỷ đồng, phục vụ phân khúc vừa túi tiền và trung cấp. An Gia hướng đến việc xây dựng những dự án khu phức hợp (compound) và khu đô thị (township) có quy mô trung bình từ 20 - 30 ha.

Các đối tác giúp An Gia đảm bảo nguồn tài chính

Phần chia sẻ của đại diện CTCK SSI về các đối tác của An Gia.

Về vấn đề quản trị doanh nghiệp, HĐQT An Gia hiện có 5 thành viên. Trong đó, 2 thành viên độc lập là ông Vũ Quang Thịnh - Tổng Giám đốc Quỹ đầu tư Dynam Capital và ông Đỗ Lê Hùng - Trưởng Ban kiểm toán độc lập của Vinamilk. Các thành viên còn lại là Chủ tịch Sáng, Phó Chủ tịch Nguyễn Trung Tín (Phó Tổng Giám đốc An Gia) và đại diện Creed Group.

An Gia có cổ đông lớn nước ngoài sở hữu trên 12% vốn là Creed Group (và một cổ đông ngoại khác là Hoosiers). Creed Group, thành lập năm 1996, là công ty đầu tư bất động sản của Nhật Bản hoạt động mạnh tại khu vực Đông Nam Á. Từ năm 2015, An Gia đã ký hợp tác chiến lược cùng Creed Group để cùng phát triển dự án với số vốn cam kết đầu tư là 200 triệu USD.

Tại hội thảo, An Gia cũng tổ chức ký hợp tác chiến lược với các quỹ đầu tư nước ngoài là Hoosiers và Actics, cùng phía nhà thầu xây dựng là Coteccons Group. Chủ tịch An Gia cho biết đây là những đối tác đồng hành phát triển dự án cùng An Gia trong tương lai theo tỷ lệ góp vốn nhất định từng dự án. “Việc hợp tác giúp An Gia đảm bảo nguồn tài chính để triển khai và hoàn thành các dự án trong bối cảnh nguồn tín dụng bất động sản gặp khó khăn.”

Thừa Vân

FILI