Tháng 01/2023: Dự án nào được phép bán nhà ở hình thành trong tương lai?

Trong tháng 01/2023, tại 2 thành phố lớn là TPHCM và Đà Nẵng có 7 dự án được cấp phép bán nhà ở hình thành trong tương lai. Ngoài ra, Vĩnh Phúc cũng có một số dự án đáng chú ý.

2 dự án tại TPHCM

Giữa tháng 1, Sở Xây dựng TPHCM có văn bản xác nhận đủ điều kiện bán nhà ở hình thành trong tương lai đối với 3,620 căn hộ tại lô đất B1 nhằm thửa đất số 316, tờ bản đồ số 108, phường Long Bình, thành phố Thủ Đức.

Đây là các căn hộ thuộc dự án khu nhà ở cao tầng thuộc các lô đất B1, B2, B3 – khu dân cư và công viên Phước Thiện. Dự án có tổng diện tích đất 87,817 m2 với quy mô 9,490 căn hộ chung cư. Công ty TNHH Kinh doanh Bất động sản MV1 Việt Nam (MV1) làm chủ đầu tư, Ngân hàng TMCP Kỹ thường Việt Nam (Techcombank, HOSE: TCB) bảo lãnh với hạn mức tối đa mỗi căn hộ tại dự án là 1 tỷ đồng.

MV1 là công ty do Tập đoàn VINGROUP (HOSE: VIC) thành lập năm 2020 nhằm chuyển nhượng một phần dự án Vinhomes Grand Park cho đối tác Nhật Bản. Tại thời điểm thành lập, MV1 có vốn điều lệ 12,064 tỷ đồng. Sau đó, VIC chuyển 80% cổ phần cho CTCP Drigp 2 (Nhật Bản), đơn vị có mối liên hệ đến Tập đoàn Mitsubishi. Hiện vốn điều lệ Công ty tăng lên gần 13,075 tỷ đồng, trong đó Drigp 2 nắm 80%, CTCP Phát triển Thành phố Xanh nắm 19.83% và ông Nguyễn Hồng Quân 0.17%. Người đại diện pháp luật của MV1 là ông Kazami Naosuke (quốc tịch Nhật Bản).

Khu đô thị Sài Gòn Bình An tại phường An Phú, thành phố Thủ Đức cũng được phép bán nhà ở hình thành trong tương lai đối với 554 căn nhà liên kế vườn tại 554 nền đất thuộc khu nhà ở thấp tầng có ký hiệu LV (tại 20 cụm nhà có ký hiệu từ LV1-1 đến Lv1-8, từ LV2-1 đến LV2-5 và từ LV2-8 đến LV2-14.

Dự án này do CTCP Đầu tư và Phát triển Sài Gòn (SDI) làm chủ đầu tư, Techcombank bảo lãnh thanh toán cho SDI. Masterise Homes là đơn vị phát triển dự án (theo tên gọi thương mại là The Global City). Dự án có diện tích đất hơn 117.4 ha, gồm 1,850 căn nhà ở thấp tầng và 8,530 căn hộ chung cư.

Khu đô thị Bình An được UBND TPHCM chấp thuận chủ trương đầu tư cho Công ty TNHH Thương mại Xây dựng Sản xuất Thiên Hải cùng các bên liên doanh khác vào năm 1999 với diện tích 120 ha. Đến năm 2000, dự án được chấp thuận tăng thêm phần tiện ích sân golf An Phú, diện tích được tăng lên 137.4 ha. Năm 2001, cơ quan chức năng có quyết định thu hồi, giao đất cho SDI Corp thực hiện dự án. Qua nhiều lần điều chỉnh quy hoạch, tổng diện tích dự án còn 117.4 ha theo Quyết định số 6296/QĐ-UBND TPHCM về phê duyệt quy hoạch chi tiết 1/500 ngày 30/11/2015.

Giữa tháng 03/2021, sau hơn 20 năm được chấp thuận chủ trương đầu tư, khu đô thị Sài Gòn Bình An mới được khởi công. Tổng giá trị huy động qua trái phiếu liên quan dự án được lên kế hoạch và thực hiện trong 2021 – 2022 lên hơn 22 ngàn tỷ đồng.

Phối cảnh khu đô thị Sài Gòn Bình An

5 dự án tại Đà Nẵng

The Sang Residence đủ điều kiện bán (đợt 6) 9 căn hộ. Trong 5 đợt trước đó, dự án này được phép bán tổng cộng 160 căn hộ.

The Sang Residence tọa lạc tại thửa 307, tờ bản đồ số 10, thuộc khu dân cư nhà máy cao su, quận Ngũ Hành Sơn; tổng vốn đầu tư 1,000 tỷ đồng. CTCP Đầu tư và Xây dựng The Sang là chủ đầu tư, Ngân hàng TMCP Quốc dân (NCB, HNX: NVB) tài trợ vốn cho dự án, CTCP Đô thị Thông minh Việt Nam (VNSC) là đơn vị phân phối. Dự án có diện tích đất 2,854m²; quy mô 28 tầng nổi, 1 tầng kỹ thuật, 2 tầng hầm với 298 căn hộ diện tích từ 62 - 105.5m²/căn.

Dự án được Sở Xây dựng Đà Nẵng cấp Giấy phép xây dựng vào ngày 28/5/2020.

Về chủ đầu tư, CTCP Đầu tư và Xây dựng The Sang thành lập tháng 04/2019 với tên gọi ban đầu là Công ty TNHH Đầu tư và Xây dựng The Sang, trụ sở tại tỉnh Quảng Bình. Vốn ban đầu 30 tỷ đồng do 2 cá nhân góp là ông Nguyễn Ánh Sáng 70% và Lê Hùng Cường 30%. Đến tháng 05/2019, Công ty chuyển sang mô hình CTCP, vốn tăng lên 200 tỷ đồng; trong đó, ông Sáng giảm tỷ lệ góp còn 2%, ông Cường còn 1%, còn lại 97% thuộc về ông Trần Hồng Minh.

Hiện tại, Công ty có vốn 300 tỷ đồng; trong đó ông Nguyễn Hải Đăng (sinh năm 1979, thường trú tại Đà Nẵng) làm Chủ tịch HĐQT kiêm Tổng Giám đốc; các cá nhân khác gồm ông Minh (sinh năm 1984, thường trú tại Đà Nẵng), ông Cường (sinh năm 1978, thường trú tại Quảng Bình), ông Nguyễn Hữu Công (sinh năm 1977, thường trú tại Đà Nẵng) làm Thành viên HĐQT.

Được biết, ông Cường còn là Thành viên Ban Kiểm soát của CTCP Đường sắt Quảng Bình. Ông Minh là cổ đông sáng lập góp 29% vốn của CTCP The Sang Thừa Thiên - Huế (vốn 150 tỷ đồng). Tại đây, The Sang cũng góp 20%. Ngoài ra còn có CTCP Công trình 879 góp 8%, ông Nguyễn Hải Duy 43%. Ông Duy là nhà đầu tư từng tham gia mua 1 triệu cổ phiếu SHS (giá 12,000 đồng/cp) trong đợt phát hành vào tháng 03/2022 của CTCP Chứng khoán Sài Gòn - Hà Nội.

Phối cảnh dự án The Sang Residence

Một dự án khác cũng được bán nhà trong tương lai là The Filmore (đợt 4) với 4 căn hộ. Trong 3 đợt trước đó, dự án được phép bán 9 căn hộ. The Filmore nằm ở lô B1 1-8 khu B1-1 Khu dân cư, khách sạn, căn hộ kết hợp thương mại dịch vụ 2 tháng 9, phường Bình Thuận, quận Hải Châu; do CTCP Phát triển Bất động sản Filmore làm chủ đầu tư, Ngân hàng TMCP Hàng Hải Việt Nam - Chi nhánh Quảng Nam tài trợ vốn, CTCP DKRA Group phân phối.

Dự án xây trên diện tích đất 1,504 m2, quy mô 206 căn hộ 1- 3 phòng ngủ; chi phí đầu tư dự án khoảng 700 tỷ đồng; giá bán từ 5,000 USD/m2.

Về chủ đầu tư, CTCP Phát triển Bất động sản Filmore tiền thân là CTCP Kinh doanh Địa ốc Trường Nguyễn (thành lập năm 2013) do bà Trần Thị Hường làm Chủ tich HĐQT. Năm 2017, Công ty đổi tên thành CTCP Đầu tư và Phát triển Elements và ông Nguyễn Tấn Danh đảm nhiệm chức Tổng Giám đốc. Đến 2019, Công ty đổi tên thành Filmore như hiện nay, ông Danh giữ chức Chủ tịch HĐQT, ông Han Suk Jung (quốc tịch Hàn Quốc) làm Tổng Giám đốc, vốn điều lệ Công ty hiện đạt 755 tỷ đồng.

Được biết ông Danh (sinh năm 1990) còn là Phó Chủ tịch HĐQT CTCP Bất động sản Phát Đạt (HOSE: PDR), Chủ tịch HĐQT CTCP Đầu tư Phú Mỹ Hưng, Phó Chủ tịch HĐQT CTCP Đầu tư Thương mại Dịch vụ Akyn; còn bà Hường là Phó Chủ tịch HĐQT - cố vấn điều hành PDR.

Phối cảnh dự án Filmore

Tổ hợp khách sạn và căn hộ cao cấp Duyên hải Miền Trung (Central Coast) đủ điều kiện được bán (đợt 14) với 1 căn chung cư, nâng tổng số căn hộ được phép bán lên 207 căn. Đối tượng mua đều là tổ chức, cá nhân trong nước.

Central Coast là dự án cho phép tổ chức, cá nhân nước ngoài được quyền sở hữu nhà ở; tọa lạc tại lô số 29 - 30, ngã 3 đường Trần Hữu Tước và Võ Nguyên Giáp, thuộc phường Phước Mỹ, quận Sơn Trà; Công ty TNHH Dịch vụ Du lịch và Thương mại Minh Đông (Công ty Minh Đông) làm chủ đầu tư, Ngân hàng Agribank bảo lãnh. Theo công bố của chủ đầu tư, dự án có vốn đầu tư gần 2,000 tỷ đồng, diện tích đất 3,996m² với quy mô 1 tầng hầm, 40 tầng nổi; gồm 486 căn chung cư cao cấp, 300 phòng khách sạn và các công trình xã hội, phụ trợ, kỹ thuật…

Phối cảnh dự án Central Coast và tiến độ thực tế (bên phải)

Công ty Minh Đông được thành lập vào tháng 08/2015, trụ sở tại Đà Nẵng, hiện do bà Trần Thị Xuân Trang (sinh năm 1987) làm Giám đốc. Tháng 10/2016, Công ty có đợt tăng vốn điều lệ từ 25 lên 364 tỷ đồng và giữ nguyên cho đến nay. Tuy nhiên cơ cấu cổ đông liên tục thay đổi. Ban đầu, Công ty do 2 cá nhân thường trú tại Hà Nội là Hứa Thị Lan Hương (Giám đốc) và Phạm Tú Mai góp vốn, mỗi người sở hữu 50%. Tháng 06/2019, toàn bộ phần vốn của bà Mai được chuyển cho ông/bà Hoàng Thanh Phương (thường trú tại Hà Nội). Một tháng sau đó, bà Hương và bà Phương cùng thoái hết vốn, cơ cấu cổ đông thay đổi, theo đó CTCP Đầu tư Kinh doanh Nhà Phú Gia Thịnh nắm 90% và bà Trang 10%. Tháng 10/2021, toàn bộ phần vốn của Nhà Phú Gia Thịnh chuyển cho CTCP Một Bầu Trời (trụ sở tại TPHCM).

Được biết, Một Bầu Trời thành lập năm 2007, trước đây là CTCP Tân Hải Doanh, hiện Công ty có vốn 400 tỷ đồng, do bà Lê Thị Tuyết Ngân (sinh năm 1994, thường trú tại Bình Định) làm Tổng Giám đốc.

Hồi đầu năm nay, Sở Xây dựng TP Đà Nẵng thông tin trên địa bàn thành phố hiện có khoảng 1,389 căn chung cư nhà ở xã hội ngoài ngân sách nhà nước đủ điều kiện bán nhà ở hình thành trong tương lai. Trong đó có 13 căn tại khối B2 khu chung cư nhà ở xã hội tại khu công nghiệp Hòa Khánh do CTCP Địa ốc xanh Sài Gòn Thuận Phước làm chủ đầu tư và 1,376 căn hộ dự án chung cư nhà ở xã hội tại lô đất B4-1 và lô đất B4-2 thuộc khu đô thị xanh Bàu Tràm Lakeside do CTCP Đầu tư Sài Gòn - Đà Nẵng làm chủ đầu tư.

* Gần 1,400 căn NOXH của LIG và KBC tại Đà Nẵng được bán nhà ở hình thành trong tương lai

2 dự án tại Vĩnh Phúc

Tại Vĩnh Phúc, trong tháng 1, khu nhà ở đô thị tại phường Khai Quang và phường Liên Bảo, thành phố Vĩnh Yên (khu đô thị Sky Garden Vĩnh Phúc) của CTCP Đầu tư và Dịch vụ T&T nhận được thông báo của Sở Xây dựng tỉnh về việc đủ điều kiện bán nhà ở hình thành trong tương lai đợt 4 tại 12 ô đất, nâng tổng số ô đất được phép bán lên 345 ô.

Sky Garden Vĩnh Phúc có diện tích đất 17.2ha; quy mô 395 căn shophouse, một tòa tháp đôi cao 21 tầng; diện tích 1.7ha xây nhà ở xã hội với 2 tòa chung cư 11 tầng, 216 căn hộ.

CTCP Đầu tư và Dịch vụ T&T thành lập vào năm 2010, trụ sở tại Vĩnh Phúc, hiện do ông Phạm Văn Thư (sinh năm 1981) làm Chủ tịch HĐQT. Công ty có vốn điều lệ 500 tỷ đồng, trước đây có 4 cổ đông sáng lập gồm ông Trần Đức Thắng, bà Kim Thị Học, bà Trần Thị Minh Tâm, ông Nguyễn Việt Tuấn. Tuy nhiên hiện ông Thắng và bà Tâm đã thoái hết vốn.

Đầu tháng 1, khu đô thị mới tại thị trấn Tứ Trưng và thị trấn Vĩnh Tường, huyện Vĩnh Tường của CTCP Tập đoàn Phúc Sơn cũng được phép bán 160 ô đất. Dự án có tổng vốn đầu tư gần 1,670 tỷ đồng, diện tích hơn 30.2ha. Quy mô gồm 2 nhà ở hỗn hợp 10 tầng nổi, 1 tầng hầm để xe và 2 nhà ở hỗn hợp cao 6 tầng nổi với 1 tầng hầm để xe. Dự án được quy hoạch gồm 579 ô đất ở liền kề; 218 ô đất ở liền kề kết hợp thương mại, 77 ô đất ở biệt thự.

Tập Đoàn Phúc Sơn tiền thân là Công ty TNHH Thương mại và Xây dựng Phúc Sơn, thành lập ngày 06/01/2004. Năm 2009, Doanh nghiệp đổi tên thành CTCP Đầu tư Hạ tầng Đô thị Phúc Sơn. Năm 2010 lại đổi tên thành CTCP Tập đoàn Phúc Sơn và hoạt động dưới tên gọi này cho đến nay.

Thu Minh

FILI