DXG phát sinh 11,000 tỷ đồng giao dịch với các bên liên quan trong năm 2019

Theo báo cáo quản trị bổ sung mới nhất của CTCP Tập đoàn Đất Xanh (HOSE: DXG), Công ty đã phát sinh gần 11,000 tỷ đồng giao dịch trong năm qua. Trong đó, những giao dịch chủ yếu của DXG đến từ việc góp vốn, nhận góp vốn, chuyển nhượng cổ phần hay các khoản doanh thu của Công ty.

Cụ thể, DXG đã phát sinh gần 9,400 tỷ đồng giao dịch giữa Công ty với người có liên quan của Công ty; giữa công ty với cổ đông lớn, người nội bộ, người có liên quan của người nội bộ (1).

Đối với giao dịch giữa người nội bộ của Công ty, người có liên quan của người nội với công ty con, công ty do DXG năm quyền kiểm soát, hơn 1,400 tỷ đồng giao dịch được phát sinh (2) trong năm qua.  

Nguồn: DXG

Trong đó, CTCP Dịch vụ Bất động sản Đất Xanh và CTCP Đầu tư Kinh doanh Bất động sản Hà An là 2 công ty con được DXG “rót tiền” vào nhiều nhất với số tiền lần lượt đạt 1,616 tỷ đồng và 2,506 tỷ đồng.

Ngoài ra, trong năm 2019, DXG cũng chuyển nhượng gần 2,000 tỷ đồng giá trị cổ phần và vốn góp trong 5 công ty con cho Bất động sản Hà An bao gồm Dầu khí Thăng Long, Đất Viễn Đông, In Nông Nghiệp, Sài Gòn Riverside và Thương mại Dịch vụ Hà Thuận Hùng.

Trong năm 2019, DXG phát sinh nhiều giao dịch với công ty liên kết là CTCP Đầu tư LDG (HOSE: LDG) như ứng tiền nhận chuyển nhượng dự án 490 tỷ đồng hay nhận góp vốn 316 tỷ đồng.

Ngoài ra, Công ty cũng nhận góp vốn theo hợp đồng hợp tác kinh doanh (HĐHTKD) từ các Công ty con như Dịch vụ Bất động sản Đất Xanh (1,447 tỷ đồng), Đất Xanh Miền Trung (139 tỷ đồng), Đất Xanh Miền nam (123 tỷ đồng)...

Các khoản doanh thu giữa các bên liên quan của DXG chủ yếu đến từ dịch vụ BĐS, ngoài ra còn có doanh thu bán căn hộ, bán đất (đối với mục (1)) và doanh thu dịch vụ xây dựng (đối với mục (2)).

Một số giao dịch trọng yếu của DXG trong năm qua Nguồn: DXG

Có thể thấy, trong năm qua DXG đã thực hiện những động thái liên tiếp để tái cấu trúc các mảng kinh doanh với nhiều thương vụ chuyển nhượng cổ phần - vốn góp có giá trị lớn, qua đó nhằm tái cấu trúc mỗi mảng hoạt động chuyên biệt vào một công ty con.

Về kết quả kinh doanh, năm 2019 nguồn thu của Công ty vẫn chủ yếu đến từ dịch vụ bất động sản (chiếm 49%) và bán căn hộ, nhà phố, đất nền (chiếm 35%) qua đó mang về 5,814 tỷ đồng doanh thu thuần và 1,886 tỷ đồng lợi nhuận sau thuế, tăng 25% và gần 10% so với năm trước, đồng thời vượt 16% và 57% kế hoạch cả năm. Lãi ròng của Công ty cũng tăng nhẹ 3%, đạt 1,217 tỷ đồng.

Từ năm 2016, doanh thu thuần, lợi nhuận gộp cũng như lợi nhuận ròng của DXG đều tăng qua các năm, tuy nhiên dòng tiền thuần từ hoạt động kinh doanh lại liên tục âm trong 4 năm gần đây, riêng năm 2019 âm gần 1,646 tỷ đồng. Thêm vào đó, tỷ suất lợi lợi nhuận gộp, cũng như lợi nhuận ròng của Công ty lại không duy trì đà tăng trưởng.

Cụ thể, tỷ suất lợi nhuận gộp của DXG giảm từ 60.08% (năm 2017) xuống 53.04% (năm 2019), tỷ suất lợi ròng giảm từ 37.7% (năm 2017) xuống 32.35% (năm 2019). Tuy nhiên điểm sáng của Công ty là vẫn duy trì tốt được tỷ lệ nợ/tổng tài sản (quanh 54%) qua các năm.

Kết quả kinh doanh DXG giai đoạn 2016 - 2019 Đvt: Triệu đồng Nguồn: VietstockFinance

Trên thị trường, cổ phiếu DXG vẫn đang trong xu hướng giảm giá sau khi lập đỉnh ở mức giá 28,100 đồng/cp vào tháng 4/2018; hiện đang giao dịch tại mức 11,950 đồng/cp (tính đến 14h30 ngày 26/02), khối lượng giao dịch bình quân đạt 1,496,859 cp/phiên trong 1 năm trở lại đây.

Diễn biến cổ phiếu DXG từ năm 2019 Nguồn: VietstockFinance

Như Xuân 

FILI