Saigonres: Một nghị quyết cuối năm đã thay đổi cục diện kinh doanh quý 4

CTCP Địa ốc Sài Gòn (Saigonres, HOSE: SGR) vừa báo lãi quý 4/2018 tăng trưởng đáng kể so với cùng kỳ năm trước. Nhưng kết quả đó lại có được không từ hoạt động kinh doanh chính mà từ một nghị quyết diễn ra vào những ngày cuối năm.

Cụ thể, theo BCTC hợp nhất quý 4/2018, SGR báo doanh thu 126 tỷ đồng, tăng trưởng hơn 50% so cùng kỳ năm trước. Nhưng với giá vốn cao gấp 3 lần cùng kỳ thì SGR chỉ còn đạt lãi gộp hơn 22 tỷ đồng. Biên lãi gộp quý 4/2018 đạt 18%, ghi nhận mức thấp nhất trong hơn 2 năm gần đây.

Kết quả kinh doanh SGR từ quý 4/2016 (Đvt: Tỷ đồng)

Trong kỳ cuối năm, SGR còn chịu hơn 12 tỷ đồng lãi vay và hơn 20 tỷ chi phí quản lý doanh nghiệp và bán hàng. Tổng chi phí này tính ra đã vượt quá con số lãi gộp khiêm tốn 22 tỷ đồng.

Song, SGR lại ghi nhận khoản doanh thu tài chính đột biến gần 135 tỷ đồng, một con số cao từ năm 2008. Tất nhiên là khoản thu nhập đột biến này đã giúp SGR báo lãi ròng quý 4 lên đến gần 95 tỷ đồng, gấp 2.4 lần quý 4/2017.

Lũy kế cả năm 2018, SGR đạt doanh thu 376 tỷ đồng, giảm khoảng 30% so với năm trước. Lãi ròng thì chỉ còn giảm 9%, đạt trên 126 tỷ đồng, EPS tương ứng đạt 2,770 đồng.

Một nghị quyết cuối năm đã thay đổi cục diện

Điều nhà đầu tư thắc mắc chắc hẳn là doanh thu tài chính mà SGR đạt được trong quý 4/2018 là đến từ đâu. Theo thuyết minh, SGR ghi nhận khoảng tiền từ chuyển nhượng vốn là 133 tỷ đồng.

Ngược lại theo BCTC Công ty mẹ quý 4/2018, SGR thực hiện chuyển nhượng toàn bộ vốn góp tại công ty con là Công ty TNHH Đầu tư Xây dựng Du lịch Phước Lộc có giá gốc đầu tư hơn 403 tỷ đồng. Như vậy doanh thu tài chính mà SGR nhận được trong quý 4 khả năng là nhờ việc bán công ty con này.

Thế nhưng, điều đáng nói ở đây là vào ngày 04/12, HĐQT SGR đã thông qua quyết định chuyển nhượng toàn bộ vốn góp tại Công ty TNHH Đầu tư Xây dựng Du lịch Phước Lộc cho Công ty TNHH Phát triển Đô thị Đông Bình Dương.

Đến ngày 06/12, HĐQT SGR thông qua phương án đổi đối tác nhận chuyển nhượng Công ty con Phước Lộc sang cho một cá nhân là ông Đỗ Hà.

Đến khoảng 11/01/2019, HĐQT SGR đưa ra ước kết quả kinh doanh năm 2018 với lãi trước thuế gần 163 tỷ đồng (không lệch nhiều so với kết quả trong BCTC quý 4).

Như vậy, giao dịch chuyển nhượng đã diễn ra vào thời điểm cuối năm 2018 và chính điều này đã thay đổi toàn bộ cục diện kết quả kinh doanh của SGR trong quý 4/2018 lẫn cho cả năm. Trước đó, SGR báo lãi 9 tháng đầu năm hơn 31.5 tỷ, giảm 71% so cùng kỳ năm 2017.

Phương Châu

FILI